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不要慌!对重庆房价有点信心
发布日期:2019-09-11

  重庆主城共计成交92宗商住类土地,同比上涨53.0%,成交931.49万方,同比下降31.9%;城市出让地块数量增多,但因单宗地块体量减小,上半年整体增储量下降明显。

  很多人只关注到了上半年土拍的火热,但并没有统计和计算土地储备量的明显下降,按照目前的情况来看明后年的商品房供应套数会如何?

  重庆4-5月,土拍市场异常活跃,进入6月重庆土拍降温,有的土地流拍,有的地卖不上高价。

  其实降温很正常,国家坚持“房住不炒”的大基调下, 楼市出现降温是很正常的。

  2019上半年溢价率重回高位,成交楼面均价突破6800元/㎡。2017年至今,重庆主城住宅用地成交楼面均价可谓一年一个台阶,2017年以4字头开始,2018年突破5500元/㎡,2019上半年已达6877.2元/㎡。

  平均溢价率方面,2017下半年至2018年平均溢价率有所下降,2018下半年平均溢价率仅为6.36%,2019年上半年溢价率重回高位达22.19%,并推动成交楼面均价大幅增加。

  成交楼面均价增长率方面,在2018上半年增长停滞,与2017下半年相比仅微增,不过在2019上半年重回增长高峰,与2018下半年相比增加了1200元/㎡之多。

  近几年主城成交土地的平均容积率持续下降,已经从2015年的2.45一路下降到了今年上半年的1.56,连续4年呈下降趋势。

  但更大的阳台、更大的面宽、更好的品牌、更舒适的设计、更好的物业和景观,哪一个不需要用价格去支撑?

  今年4月8日,发改委引发了《2019年新新型城镇化重点建设任务》,提到:扎实开展成渝城市群发展规划跟踪评估,研究提出支持成渝城市群高质量发展,要培育形成新的重要增长极。

  论人口基数、经济规模、对外开放发展程度成渝都市圈都有可能成为京津翼、长三角、粤港澳之后的国家战略级都市圈。

  从保持全国经济高速增长和缩小中东西贫富差距的角度上来看,成渝的发展也势在必行。

  政策层面上来说,我们要清楚:调控从来没有说过要打压房价,一再强调的是要“防止房价出现大起大落”、“抑制资产泡沫”从而“防范金融风险”!

  从这个角度来说,处于价格洼地的重庆房价并不是此次调控的主要对象,因为重庆楼市的资产泡沫、杠杆效应毫无疑问是国内是较低的。

  所以根据中央在房地产调控中的“一城一策”原则,再加上之前说到的房地产对于重庆经济的重要性,重庆房价不会受到太强的政策调控,而是在可控范围内调到而平稳上升。

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