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重庆房产市场近几年的变化有哪些?
发布日期:2019-10-03

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  重庆楼市库存及去化周期不高,总体处于健康状态,即使在15年的库存高位,去化周期也在15个月以内。

  重庆土地市场供应与成交已有别于以往一路向北(渝北等北部行政区)的态势,注重各区发展的均衡,巴南区供地大幅增加,同时巴南区房价仅为北区房价一半,能有效的拉低城市整体成交均价。重庆楼市已成多点开花的布局。

  1、行政区划:中心城区经济贡献大,17年上半年中心9区占全市GDP的40.3%

  重庆地处中国西南部,毗邻川陕黔湘鄂五省。是长江上游地区经济中心、金融中心、物流中心和创新中心。是我国管辖面积最大的直辖市,面积为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍。

  主城区中占6.64%的土地居住着全市27.7%的人口,居住密度大,但近40%的人口分布在下辖县、乡镇,对城市房地产贡献作用有限。

  2、政策支持:政策持续引导,支持力度大,仅房贷利率上四大行利率低于国内其他一二线、经济及产业:投资拉动,出口优势明显,汽车及电子制造等为支柱产业

  重庆主城九城区除2015年GDP增速10%,2011年至2017年上半年其余年份均处于10%以上增速,保持高速发展,自2015年探底回升,2017年上半年增速达14.1%。政策持续施加引导,城市经济增长长期依靠投资拉动,固定投资占GDP比例长期高于80%,2017年上半年重庆固定资产投资占GDP比重为76%。虽然数据显示2017年上半年全市完成固定资产投资6922.79亿元,同比增长12.3%。

  由于区域经济活跃、对外贸易和等方面优势各国纷纷在成都设置领事馆,受政策影响部分国家已将领事馆迁至重庆,目前驻成都领事馆(17家)仅次于上海、广州,重庆10家。

  重庆、成都地理位置相近,具有类似的基础条件、资源禀赋以及历史定位。在经济总量上,重庆明显远大于成都,2017年上半年增速为10.5%,仅次西藏,位居全国第二;在经济增量方面,上半年重庆GDP增量为1143亿元,为全国榜首,超过四大一线”支柱产业在去年产值超2.4万亿元,其中汽车产业和电子制造业为重点产业,产值分别达5391亿元、4999亿元,同比增长分别为11.7%、17.7%,两行业对全市工业产值增长贡献率近六成,分别为25.4%、33.8%。

  重庆上市公司数为50家,成都为69家。重庆主要是以汽车及摩托行业以及化医行业为主,占13家;

  城市人口呈现净流入,吸纳能力较强,常住人口年均增长在14年触底后快速反弹,增速接近2%。

  5、交通:枢纽地位巩固,提升区域人口吸纳能力,是长江上游地区唯一集水、陆、空资源的中西部综合交通枢纽。

  铁路:成渝铁路、渝黔铁路、襄渝铁路、渝怀铁路、遂渝铁路(西部地区第一条高速铁路)五条电气化铁路干线。在建襄渝铁路复线、兰渝铁路等。成渝、渝万城际铁路、渝黔新线即将动工。规划有渝郑、渝昆、渝鲁等客运专线。

  航空:江北国际机场是全国十大机场之一,2016年年吞吐量达3589万人次。

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